8480 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 123,2 m² · constr. 2005 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418952861710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354778
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027418952861710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 413 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 421 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 571 495 $ Poids 89 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 499 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 742 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 243 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 295 $ Poids 81 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 412 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 751 $ Poids 75 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 327 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +917 $ | 194 870 $ Poids 75 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 617 $ Poids 73 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 719 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 762 711 $ Poids 66 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 565 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 448 $ Poids 64 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 441 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 569 125 $ Poids 63 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 576 713 $ Poids 63 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 758 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 214 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.