8635 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 7 081 $/m² · 63,1 m² · constr. 2008 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418953360910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367737
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027418953360910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 118 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 457 778 $ Poids 99 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 582 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 468 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 565 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 230 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 79 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 484 $ Poids 71 % |
| 5 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 521 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 642 $ Poids 65 % |
| 6 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 150 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 895 $ Poids 54 % |
| 7 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 108 245 $ Poids 54 % |
| 8 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 365 378 $ Poids 39 % |
| 9 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 291 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 703 $ Poids 38 % |
| 10 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 351 607 $ Poids 31 % |
| 11 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 922 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 589 254 $ Poids 31 % |
| 12 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 637 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.