8638 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 97,6 m² · constr. 2008 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418953745060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369762
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027418953745060010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 621 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 679 632 $ Poids 72 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 874 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 636 358 $ Poids 71 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 803 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 041 $ Poids 69 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 794 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 224 519 $ Poids 69 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 824 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 639 911 $ Poids 68 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 929 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 620 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 739 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 588 $ Poids 64 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 73 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 825 $ Poids 63 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 775 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 299 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 541 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 214 145 $ Poids 53 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 346 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 158 $ Poids 50 % |
| 12 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 862 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 581 444 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.