8634 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 103,1 m² · constr. 2008 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418953745060010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369766
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027418953745060010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 621 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 697 571 $ Poids 81 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 803 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 454 $ Poids 71 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 346 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 438 $ Poids 71 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 874 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 652 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 929 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 636 462 $ Poids 66 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 509 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 124 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 794 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 229 907 $ Poids 65 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 73 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 304 $ Poids 64 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 527 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 550 655 $ Poids 63 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 365 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 185 406 $ Poids 61 % |
| 11 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 824 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 656 797 $ Poids 59 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 783 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 538 843 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.