2360 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 118 m² · constr. 1994 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418957169710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225422
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027418957169710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 427 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 527 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 515 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −10 633 $ | 183 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 527 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 469 788 $ Poids 75 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 669 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 697 310 $ Poids 70 % |
| 5 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 576 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 509 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 424 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 547 596 $ Poids 60 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 919 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 123 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 686 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 931 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 757 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 601 930 $ Poids 55 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 800 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 653 711 $ Poids 53 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 450 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 534 593 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.