2370 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 79,5 m² · constr. 1996 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418957257710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225423
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027418957257710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 871 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 589 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 752 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 535 468 $ Poids 45 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 259 416 $ Poids 41 % |
| 4 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 481 703 $ Poids 40 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 571 652 $ Poids 38 % |
| 6 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 615 163 $ Poids 37 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 550 740 $ Poids 36 % |
| 8 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 492 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 491 778 $ Poids 35 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 536 906 $ Poids 34 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 491 123 $ Poids 33 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 67 479 $ Poids 31 % |
| 12 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 541 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 505 486 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.