2380 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 78,5 m² · constr. 1991 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418957336410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225425
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027418957336410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 876 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 570 172 $ Poids 66 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 545 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 474 644 $ Poids 47 % |
| 3 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 755 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 520 853 $ Poids 42 % |
| 4 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 207 $ Poids 40 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 251 926 $ Poids 40 % |
| 6 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 598 308 $ Poids 38 % |
| 7 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 482 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 477 669 $ Poids 37 % |
| 8 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 915 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +55 801 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 485 734 $ Poids 37 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 554 354 $ Poids 36 % |
| 10 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 902 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 238 656 $ Poids 35 % |
| 11 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 533 670 $ Poids 34 % |
| 12 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 521 430 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.