2390 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 159 m² · constr. 1992 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418957415210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225460
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027418957415210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
396 750 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 820 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 348 869 $ Poids 63 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 954 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 777 638 $ Poids 62 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 939 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 762 694 $ Poids 58 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 861 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 728 864 $ Poids 58 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 723 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 892 575 $ Poids 55 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 786 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 825 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 071 $ · Ajust. âge −56 381 $ | 816 134 $ Poids 53 % |
| 8 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 715 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 785 631 $ Poids 53 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 962 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 157 $ Poids 51 % |
| 10 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 764 $ Poids 51 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 607 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 393 $ Poids 50 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 755 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +63 132 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 750 864 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.