2400 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 88,3 m² · constr. 1995 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418957493910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225461
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027418957493910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 882 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 619 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 756 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 556 074 $ Poids 65 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +6 108 $ | 270 356 $ Poids 53 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 574 958 $ Poids 52 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 837 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 979 $ Poids 48 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 203 042 $ Poids 43 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 461 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 423 985 $ Poids 42 % |
| 8 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +20 379 $ | 571 164 $ Poids 41 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 597 875 $ Poids 39 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 513 280 $ Poids 39 % |
| 11 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 696 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 193 126 $ Poids 37 % |
| 12 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 521 053 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.