2410 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 118,2 m² · constr. 1995 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418957602410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225462
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027418957602410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 401 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 531 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 484 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 185 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 472 513 $ Poids 77 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 667 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 701 452 $ Poids 70 % |
| 5 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 566 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 512 158 $ Poids 65 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 829 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −5 884 $ | 124 291 $ Poids 64 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 960 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 690 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 842 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 551 234 $ Poids 62 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 400 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −36 124 $ | 550 820 $ Poids 61 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 725 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 657 618 $ Poids 56 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 736 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 605 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 848 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 532 820 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.