2335 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 101,6 m² · constr. 1998 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418957648510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225463
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027418957648510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 703 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 657 778 $ Poids 76 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 874 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 251 $ Poids 67 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 499 566 $ Poids 63 % |
| 4 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 513 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 458 073 $ Poids 57 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 792 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 046 $ Poids 56 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 446 274 $ Poids 55 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 535 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −6 767 $ | 174 526 $ Poids 52 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 888 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −4 119 $ | 117 504 $ Poids 49 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 619 008 $ Poids 49 % |
| 10 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 745 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 208 471 $ Poids 48 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 900 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 521 240 $ Poids 47 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +6 659 $ | 218 925 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.