2435 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 98,5 m² · constr. 1999 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418957786310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225464
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027418957786310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 704 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 651 157 $ Poids 70 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 877 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 563 $ Poids 66 % |
| 3 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 796 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 941 $ Poids 60 % |
| 4 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 491 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 453 713 $ Poids 57 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 444 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 669 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 494 906 $ Poids 52 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +32 024 $ | 612 803 $ Poids 51 % |
| 7 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 216 839 $ Poids 49 % |
| 8 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 739 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 206 498 $ Poids 48 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 617 474 $ Poids 47 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 457 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 442 396 $ Poids 46 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 919 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +57 651 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 670 612 $ Poids 46 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 289 339 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.