2325 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 157,6 m² · constr. 1991 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418957789410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225465
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027418957789410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 789 $ Poids 73 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 874 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 345 436 $ Poids 62 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 769 514 $ Poids 58 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 979 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 755 208 $ Poids 57 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 763 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 884 463 $ Poids 55 % |
| 6 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 915 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −53 812 $ | 722 161 $ Poids 55 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 881 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge −60 408 $ | 807 970 $ Poids 53 % |
| 8 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 759 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −56 362 $ | 778 348 $ Poids 52 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 779 674 $ Poids 51 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 987 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 364 756 $ Poids 51 % |
| 11 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 680 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 158 291 $ Poids 50 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 802 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +59 582 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 743 914 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.