2430 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 102,4 m² · constr. 1992 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418957891710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225459
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027418957891710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 693 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 639 448 $ Poids 77 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 870 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 666 793 $ Poids 68 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 423 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 484 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 925 $ Poids 59 % |
| 5 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 445 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 447 083 $ Poids 59 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 504 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 169 373 $ Poids 56 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 585 737 $ Poids 55 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 816 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −7 649 $ | 114 386 $ Poids 53 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 603 893 $ Poids 52 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 828 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 507 462 $ Poids 52 % |
| 11 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +951 $ | 214 001 $ Poids 50 % |
| 12 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 717 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 203 561 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.