2335 Rue Calumet · Québec
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 135,3 m² · constr. 1996 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418958123710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225433
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027418958123710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 857 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −40 272 $ | 762 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 543 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 199 854 $ Poids 69 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 836 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 704 374 $ Poids 69 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 455 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 575 286 $ Poids 68 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 545 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 476 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 576 265 $ Poids 63 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 807 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 840 526 $ Poids 62 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 886 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −24 504 $ | 327 380 $ Poids 62 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 891 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −7 339 $ | 194 985 $ Poids 60 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 753 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 692 077 $ Poids 58 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 715 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 451 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 591 673 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.