2325 Rue Calumet · Québec
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 136,8 m² · constr. 1997 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418958274910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027418958274910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 875 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 770 676 $ Poids 71 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 850 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 711 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 540 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 471 618 $ Poids 66 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 562 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −7 733 $ | 202 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 474 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 581 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 903 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −22 754 $ | 330 934 $ Poids 62 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 820 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 848 927 $ Poids 62 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 494 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 582 156 $ Poids 62 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 906 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −6 422 $ | 196 940 $ Poids 59 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 481 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −12 663 $ | 184 914 $ Poids 59 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 723 233 $ Poids 58 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 768 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 699 317 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.