2305 Rue Calumet · Québec
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 116,2 m² · constr. 1995 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418958405910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225438
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027418958405910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 489 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 526 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 477 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −14 352 $ | 168 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 578 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 183 437 $ Poids 83 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 539 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 468 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 723 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 694 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 632 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 507 961 $ Poids 63 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 964 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −5 884 $ | 123 261 $ Poids 58 % |
| 8 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 485 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −36 124 $ | 546 367 $ Poids 57 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 976 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 546 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 685 058 $ Poids 54 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 886 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 165 $ Poids 52 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 816 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 600 459 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.