2340 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418958432510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225477
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027418958432510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 463 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 537 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 551 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 187 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 459 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 172 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 345 $ Poids 69 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 828 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 662 780 $ Poids 65 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 870 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −60 408 $ | 713 421 $ Poids 63 % |
| 7 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 460 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −47 239 $ | 556 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 486 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 542 214 $ Poids 61 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 611 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 517 764 $ Poids 60 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 698 262 $ Poids 59 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 886 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −11 926 $ | 183 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 704 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 711 629 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.