9235 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 127,4 m² · constr. 1992 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418958547810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225478
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027418958547810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 511 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 544 911 $ Poids 80 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 599 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 189 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 477 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 173 870 $ Poids 75 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 540 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 946 $ Poids 66 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 881 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 670 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 912 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −56 381 $ | 722 766 $ Poids 63 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 532 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 548 732 $ Poids 61 % |
| 8 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 507 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 562 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 654 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 524 020 $ Poids 57 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 939 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 185 850 $ Poids 57 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 707 237 $ Poids 56 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 799 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 658 295 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.