9213-9215 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 219,7 m² · constr. 1994 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418958705210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225481
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027418958705210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 540 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 955 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −43 235 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 869 333 $ Poids 51 % |
| 3 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 612 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +63 430 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 947 958 $ Poids 46 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 571 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 039 571 $ Poids 31 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 858 836 $ Poids 29 % |
| 6 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 741 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 851 652 $ Poids 25 % |
| 7 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 941 362 $ Poids 24 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +109 697 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 256 505 $ Poids 22 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 825 594 $ Poids 16 % |
| 10 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +69 804 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 786 354 $ Poids 14 % |
| 11 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −70 135 $ | 1 197 946 $ Poids 13 % |
| 12 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +106 158 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 156 220 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.