9205 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418958784010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225482
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027418958784010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 941 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 580 089 $ Poids 65 % |
| 2 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 828 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 527 959 $ Poids 46 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 255 635 $ Poids 41 % |
| 4 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 299 $ Poids 37 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 541 997 $ Poids 36 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 563 091 $ Poids 35 % |
| 7 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 607 327 $ Poids 34 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 529 287 $ Poids 32 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 483 501 $ Poids 31 % |
| 10 | 9432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-11-04 · 957 m · Vendu 335 000 $ (3 855 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 414 427 $ Poids 26 % |
| 11 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 527 488 $ Poids 25 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 182 266 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.