9285 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 79,6 m² · constr. 1995 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418959124310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225446
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027418959124310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 921 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 586 856 $ Poids 66 % |
| 2 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 824 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 533 329 $ Poids 44 % |
| 3 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 479 827 $ Poids 38 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 569 182 $ Poids 35 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +6 108 $ | 258 333 $ Poids 35 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 534 704 $ Poids 33 % |
| 7 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 657 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 489 964 $ Poids 32 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 488 937 $ Poids 32 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 67 214 $ Poids 30 % |
| 10 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 612 851 $ Poids 30 % |
| 11 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 548 247 $ Poids 30 % |
| 12 | 9432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-11-04 · 921 m · Vendu 335 000 $ (3 855 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 418 103 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.