9275 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 112,1 m² · constr. 1994 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418959203010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225447
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027418959203010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 538 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 513 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 534 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 164 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 628 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −10 633 $ | 179 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 752 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 678 066 $ Poids 74 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 599 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 457 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 669 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 496 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 908 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 120 560 $ Poids 54 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 534 746 $ Poids 53 % |
| 10 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 533 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 534 460 $ Poids 49 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 267 736 $ Poids 46 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 857 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 587 011 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.