9265 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 77,6 m² · constr. 1992 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418959281710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225436
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027418959281710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 351 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 424 596 $ Poids 69 % |
| 2 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 926 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 569 915 $ Poids 62 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 698 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 473 673 $ Poids 46 % |
| 4 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 467 886 $ Poids 38 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 825 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 520 901 $ Poids 37 % |
| 6 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 634 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 476 795 $ Poids 36 % |
| 7 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 484 757 $ Poids 35 % |
| 8 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 238 206 $ Poids 33 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 554 186 $ Poids 33 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 251 904 $ Poids 32 % |
| 11 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 597 797 $ Poids 32 % |
| 12 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 252 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.