2250 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Autre · 4 307 $/m² · 114,5 m² · constr. 2001 · terrain 26 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 002,7 m²
Frontage
—
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 065 000 $
Rôle antérieur 3 575 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418959927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
241417
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 205 000 $
Valeur bâtiment
860 000 $
Rôle antérieur
3 575 000 $
ID provincial
23027418959927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 646 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 611 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 539 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 533 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 172 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 2138, rue des Bienfaits, Québec 2026-07-27 · 687 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 355 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 701 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 187 862 $ Poids 76 % |
| 6 | 2305, rue de Bogota, Québec 2026-06-02 · 822 m · Vendu 370 000 $ (3 165 $/m²) 116,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 354 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 601 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 479 060 $ Poids 72 % |
| 8 | 2054, Rue de la Cantatrice, Québec 2026-06-15 · 606 m · Vendu 346 000 $ (3 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 350 276 $ Poids 72 % |
| 9 | 2104, rue des Bienfaits, Québec 2026-05-04 · 702 m · Vendu 343 000 $ (3 289 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 346 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 2208, rue des Bienfaits, Québec 2025-11-19 · 675 m · Vendu 345 000 $ (3 154 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 367 722 $ Poids 68 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 826 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 710 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 8634, rue de Buffalo, Québec 2026-03-02 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 378 346 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.