2695 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 165,7 m² · constr. 2004 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418960405210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354748
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027418960405210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 450 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 848 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 381 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 522 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 937 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 234 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 938 $ Poids 73 % |
| 5 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 350 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 444 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 377 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 307 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 889 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 179 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 860 427 $ Poids 68 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 499 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 826 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 667 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 889 972 $ Poids 66 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 672 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 847 682 $ Poids 64 % |
| 12 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 570 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 778 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.