2685 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 146,8 m² · constr. 2004 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418960546210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354749
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027418960546210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 246 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 460 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 355 207 $ Poids 87 % |
| 3 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 54 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 188 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 760 731 $ Poids 82 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 678 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 799 167 $ Poids 81 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 687 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 732 014 $ Poids 79 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 616 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 098 $ Poids 76 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 321 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 842 805 $ Poids 72 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 282 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 280 $ Poids 72 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 756 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 884 800 $ Poids 70 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 121 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 799 997 $ Poids 69 % |
| 12 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 784 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 279 030 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.