2655 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 108,6 m² · constr. 2005 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418960999510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354764
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027418960999510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 251 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 229 $ Poids 82 % |
| 2 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 584 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 536 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 543 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 649 $ Poids 76 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 598 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 659 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 656 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 643 503 $ Poids 74 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 814 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 705 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 569 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 956 $ Poids 72 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 282 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 536 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 335 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 699 079 $ Poids 70 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 243 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 727 233 $ Poids 68 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 514 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 232 442 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.