8460 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 137,7 m² · constr. 2005 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418961089310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354776
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027418961089310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 233 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 376 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 756 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 160 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 884 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 450 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 346 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 321 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +917 $ | 204 902 $ Poids 80 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 744 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 805 553 $ Poids 78 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 736 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 405 $ Poids 77 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 466 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 785 152 $ Poids 75 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 172 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 819 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 713 971 $ Poids 71 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 816 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 779 545 $ Poids 70 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 444 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 495 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.