8450 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 139,4 m² · constr. 2005 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418961208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354775
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027418961208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 364 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 760 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 231 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 456 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 348 061 $ Poids 85 % |
| 4 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 149 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 889 025 $ Poids 84 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 321 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +917 $ | 206 078 $ Poids 79 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 726 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 710 $ Poids 77 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 756 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 810 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 450 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 790 181 $ Poids 73 % |
| 9 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 802 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 783 909 $ Poids 72 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 174 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 393 $ Poids 72 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 807 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 717 972 $ Poids 72 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 459 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 871 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.