8430 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 125,2 m² · constr. 2005 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418961316910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354774
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027418961316910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 434 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 748 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 475 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 384 $ Poids 86 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 229 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 366 $ Poids 85 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 486 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 576 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 321 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +917 $ | 196 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 347 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 171 $ Poids 72 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 716 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 769 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 768 620 $ Poids 67 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 178 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 139 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 848 073 $ Poids 65 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 352 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 723 085 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.