2670 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 277,2 m² · constr. 2010 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418961380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354861
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027418961380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 480 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +69 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 335 $ Poids 67 % |
| 2 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 801 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 947 542 $ Poids 25 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 913 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +151 203 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 126 129 $ Poids 17 % |
| 4 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 537 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +148 147 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 1 026 619 $ Poids 17 % |
| 5 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 954 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +105 109 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 417 979 $ Poids 16 % |
| 6 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −80 932 $ · Ajust. âge +94 160 $ | 1 408 868 $ Poids 12 % |
| 7 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 763 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +131 753 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 964 971 $ Poids 11 % |
| 9 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 260 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +135 549 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 1 011 861 $ Poids 10 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 758 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +281 750 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 518 718 $ Poids 10 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 933 590 $ Poids 9 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 233 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 113 362 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.