8518 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 97,7 m² · constr. 2008 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418962546240010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371133
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027418962546240010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 760 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 636 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 683 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 224 617 $ Poids 74 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 712 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 640 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 829 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 621 142 $ Poids 71 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 716 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 679 958 $ Poids 68 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 660 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 299 229 $ Poids 66 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 894 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 74 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 835 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 850 $ Poids 59 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 770 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 581 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 894 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 575 671 $ Poids 53 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 393 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 121 378 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.