8456 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 103,3 m² · constr. 2008 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418962942320010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371094
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027418962942320010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 704 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 653 120 $ Poids 78 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 765 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 698 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 782 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 637 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 630 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 230 103 $ Poids 72 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 337 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 124 264 $ Poids 70 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 354 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 111 $ Poids 68 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 508 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 539 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 659 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 657 411 $ Poids 65 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 941 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 015 $ Poids 64 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 124 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 721 $ Poids 63 % |
| 12 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 472 925 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.