8580 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 105,5 m² · constr. 2008 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418963170740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371102
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027418963170740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 705 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 404 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 233 $ Poids 77 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 450 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 125 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 556 119 $ Poids 70 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 816 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 659 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 417 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 187 348 $ Poids 68 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 854 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 881 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 643 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 477 327 $ Poids 66 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 722 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 544 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 739 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 232 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 53 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 312 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.