2438-2442 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 245,1 m² · constr. 1997 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418967052710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225470
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027418967052710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 574 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 029 184 $ Poids 70 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 937 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 933 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +87 798 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 917 779 $ Poids 22 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +85 346 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 005 997 $ Poids 20 % |
| 5 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 632 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 907 799 $ Poids 18 % |
| 6 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 857 065 $ Poids 16 % |
| 7 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 273 197 $ Poids 15 % |
| 8 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +79 150 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 876 893 $ Poids 12 % |
| 9 | 7645, rue Mary-Travers, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 300 $/m²) 200 m² · constr. 1993 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +96 965 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 133 919 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.