2475 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 107 m² · constr. 1992 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418967279310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027418967279310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 368 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 159 062 $ Poids 78 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 501 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 495 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 761 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 654 452 $ Poids 76 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 129 $ Poids 70 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 584 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 173 094 $ Poids 68 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 934 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 679 683 $ Poids 62 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 871 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −7 649 $ | 116 756 $ Poids 59 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 882 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 517 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 522 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 456 683 $ Poids 54 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 663 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 481 218 $ Poids 52 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 506 875 $ Poids 50 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 887 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 500 481 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.