2580 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 64,8 m² · constr. 1991 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418967901410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225492
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027418967901410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 494 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 425 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 796 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 435 769 $ Poids 73 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 785 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 624 $ Poids 69 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 483 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 431 645 $ Poids 64 % |
| 5 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 758 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 408 948 $ Poids 56 % |
| 6 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 548 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 448 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +4 717 $ | 104 887 $ Poids 34 % |
| 8 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 608 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −34 892 $ | 462 297 $ Poids 33 % |
| 9 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 549 950 $ Poids 28 % |
| 10 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 369 097 $ Poids 21 % |
| 11 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 381 493 $ Poids 17 % |
| 12 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 481 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.