2295 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 75,6 m² · constr. 1992 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418968171910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225472
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027418968171910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 973 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 562 379 $ Poids 55 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 594 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 466 454 $ Poids 55 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 922 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 477 463 $ Poids 44 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 555 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 470 076 $ Poids 43 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 911 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 234 844 $ Poids 41 % |
| 6 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 590 737 $ Poids 38 % |
| 7 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 462 394 $ Poids 35 % |
| 8 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 883 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 446 482 $ Poids 34 % |
| 9 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 611 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 485 046 $ Poids 32 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 249 140 $ Poids 32 % |
| 11 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 547 590 $ Poids 28 % |
| 12 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 378 327 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.