2285-2287 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 142,7 m² · constr. 1993 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418968292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225483
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027418968292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 443 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 471 541 $ Poids 76 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 926 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 331 025 $ Poids 65 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 941 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −52 354 $ | 772 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 842 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 712 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 795 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 849 642 $ Poids 64 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 723 570 $ Poids 62 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 551 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 583 468 $ Poids 56 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 907 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 197 352 $ Poids 55 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 761 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 700 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 610 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 202 940 $ Poids 54 % |
| 11 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 525 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 584 678 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.