2275 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 81,2 m² · constr. 1994 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418968413410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225522
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027418968413410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 999 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 589 750 $ Poids 63 % |
| 2 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 882 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 535 112 $ Poids 46 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 259 322 $ Poids 44 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 550 360 $ Poids 39 % |
| 5 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 615 834 $ Poids 35 % |
| 6 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 482 071 $ Poids 34 % |
| 7 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 571 659 $ Poids 33 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 490 949 $ Poids 30 % |
| 9 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 534 402 $ Poids 27 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 500 436 $ Poids 26 % |
| 11 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 184 862 $ Poids 26 % |
| 12 | 9432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 855 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 419 512 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.