2489 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 75,8 m² · constr. 1994 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418968480510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225500
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027418968480510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 584 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −29 607 $ | 471 731 $ Poids 55 % |
| 2 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 997 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 569 403 $ Poids 55 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 900 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 482 802 $ Poids 44 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 553 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 475 048 $ Poids 42 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 889 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 237 305 $ Poids 42 % |
| 6 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 596 773 $ Poids 39 % |
| 7 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 243 $ Poids 34 % |
| 8 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 862 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 451 289 $ Poids 34 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 251 859 $ Poids 33 % |
| 10 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 612 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 489 729 $ Poids 32 % |
| 11 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 553 850 $ Poids 27 % |
| 12 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 382 201 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.