2261 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 131,6 m² · constr. 2019 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418968634810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225524
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027418968634810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 565 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 631 327 $ Poids 71 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 649 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +13 533 $ | 219 094 $ Poids 71 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 371 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 199 713 $ Poids 71 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 870 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 773 193 $ Poids 67 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 982 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +52 354 $ | 843 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 555 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 591 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 631 896 $ Poids 60 % |
| 8 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 427 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 516 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 937 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +13 761 $ | 213 525 $ Poids 58 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 818 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 923 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 563 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +30 566 $ | 647 346 $ Poids 57 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 818 210 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.