2233 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 69,7 m² · constr. 1989 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418968954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225527
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027418968954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 176 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 396 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 619 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 438 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 909 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 449 030 $ Poids 59 % |
| 4 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 899 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 221 737 $ Poids 56 % |
| 5 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 599 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 443 806 $ Poids 55 % |
| 6 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 875 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 420 886 $ Poids 45 % |
| 7 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 660 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 460 303 $ Poids 41 % |
| 8 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 916 $ Poids 34 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 530 743 $ Poids 33 % |
| 10 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 732 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 474 005 $ Poids 27 % |
| 11 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 743 $ Poids 26 % |
| 12 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 134 m · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 394 410 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.