2645 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 170,8 m² · constr. 2005 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971140710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354765
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027418971140710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 542 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 866 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 364 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 865 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 956 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 258 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 876 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 618 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 906 641 $ Poids 69 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 326 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 303 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 843 169 $ Poids 64 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 382 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 905 354 $ Poids 62 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 634 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 793 243 $ Poids 61 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 557 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 841 848 $ Poids 61 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 525 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 385 807 $ Poids 60 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 711 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 687 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 864 511 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.