8395 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 63,1 m² · constr. 2007 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367762
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027418971143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 130 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 343 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 448 $ Poids 93 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 325 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 766 $ Poids 88 % |
| 4 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 279 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 567 $ Poids 71 % |
| 5 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 294 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 460 334 $ Poids 68 % |
| 6 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 883 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 108 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 332 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 475 870 $ Poids 52 % |
| 8 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 481 $ Poids 39 % |
| 9 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 43 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 489 651 $ Poids 39 % |
| 10 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 678 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 586 589 $ Poids 37 % |
| 11 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 428 131 $ Poids 31 % |
| 12 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 953 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 403 131 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.