8384 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 103,6 m² · constr. 2008 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971616530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369782
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027418971616530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 620 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 654 002 $ Poids 81 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 716 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 637 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 551 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 230 397 $ Poids 75 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 250 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 124 418 $ Poids 73 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 267 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 794 $ Poids 71 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 844 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 699 202 $ Poids 71 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 539 975 $ Poids 69 % |
| 8 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 579 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 658 332 $ Poids 68 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 593 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 266 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 722 117 $ Poids 63 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 209 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 352 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 453 678 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.