2305 Rue Bogota app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 93,3 m² · constr. 2010 · terrain 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971989450010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379901
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027418971989450010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 597 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 629 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 623 713 $ Poids 79 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 530 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 295 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 570 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 222 209 $ Poids 77 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 746 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 614 368 $ Poids 69 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 770 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 564 344 $ Poids 62 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 564 $ Poids 57 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 232 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 466 071 $ Poids 56 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 992 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 346 $ Poids 55 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 708 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 444 $ Poids 54 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 991 $ Poids 51 % |
| 12 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 792 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 267 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.