2355 Rue Bogota app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 104,8 m² · constr. 2010 · terrain 86,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971989450010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379917
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027418971989450010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 629 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 657 531 $ Poids 80 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 255 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 126 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 746 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 646 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 268 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 559 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 570 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 233 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 547 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 710 096 $ Poids 70 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 613 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 541 193 $ Poids 68 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 480 577 $ Poids 66 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 597 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 816 $ Poids 64 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 283 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 732 620 $ Poids 64 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 276 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 541 067 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.