2305 Rue Bogota app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 95,9 m² · constr. 2010 · terrain 88,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971989450010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379939
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027418971989450010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 629 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 631 359 $ Poids 82 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 597 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 570 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 224 756 $ Poids 79 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 530 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 299 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 746 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 621 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 232 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 471 497 $ Poids 60 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 770 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 571 037 $ Poids 60 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 681 067 $ Poids 57 % |
| 9 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 708 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 065 $ Poids 56 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 277 $ Poids 55 % |
| 11 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 872 $ Poids 54 % |
| 12 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 458 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.